「候補地を“未来の暮らし”に置き換えて考える時間」土地さがし個別相談

「候補地があるけど、本当に建てられるのか？」

気になる土地を見つけても、不安は尽きません。

• 崖地や地盤は安全か？擁壁の老朽化はないか？
• 上下水道やガスなどライフラインは整備されているか？老朽化で多額の交換費用がかかるのでは？
• 古家が残っている場合、解体費用はどれくらい必要か？

こうした確認を怠ると、購入後に想定外のコストが膨らむことがあります。個別相談では、資料や現況を読み解き、安全かつ合理的に建てられる土地かどうかを検証します。

「夢の暮らし」と「法規」のすり合わせ

例えば「眺望を楽しむ2階リビング」や「広い庭とルーフバルコニー」。魅力的な暮らしのイメージも、建ぺい率・容積率・高さ制限といった法規制によって制限されることがあります。

個別相談では候補地ごとに、想い描いた暮らしが成立するかどうかを具体的に確認します。夢と現実のギャップを早めに明らかにすることで、無駄な出費を避けられます。

「近隣環境は暮らしの安心に直結する」

土地自体だけでなく、その周辺環境も重要です。

• 子育て環境にネガティブな要素はないか？
• 自治会や地域のコミュニティが機能しているか？
• セキュリティ上の懸念はないか？

こうした条件は、不動産広告には書かれていません。個別相談では、数字や法規では見えない“暮らしの質”も視野に入れて検証します。

「土地の形や方角に不利はないか？」

土地の形や方角は、住みやすさや設計の自由度を大きく左右します。

• 日当たりや風通しは十分か？
• プライバシーを守りながら暮らせるか？
• 希望する間取りが成立する形状か？

個別相談では、日照シミュレーションや設計図を用い、暮らしに直結する条件を整理していきます。

「将来、目の前に高い建物が建つことはない？」

誰もが気になる質問です。現況では日当たりが良くても、将来の周辺開発で状況が変わるかもしれません。用途地域や斜線制限を分析することで、将来のリスクを予測する方法をお伝えします。

「隠れたコストを洗い出す」

土地取引は「現況有姿」が原則。造成・地盤改良・ライフライン整備・古家解体などのコストが後から判明することも少なくありません。個別相談では、候補地に潜む隠れた支出リスクを事前に可視化します。

「建築と不動産をつなぐ視点」

不動産会社は建築のことを、建築会社は不動産取引のことを十分に説明しない。この“知識の溝”がリスクの温床です。バウハウスデザインは宅建業と建築を一体で担っているため、土地の法規・コスト・暮らし・資産性を横断的に検証できます。

「予算配分を現実に即して調整する」

土地に資金をかけすぎれば、建物に余力がなくなり、性能やデザインを犠牲にしてしまいます。
個別相談では ――

• 土地と建物の理想的なバランス
• 土地価格に潜む追加工事費用の見極め方
• 総予算をどう配分すべきか

を整理し、資産防衛と暮らしの質を両立する判断軸を得られます。

「リアル・パッシブデザインで土地を読む」

候補地の価値は数字や立地だけでは測れません。隣家の影や植栽、風の流れ、高低差…。それらを読み解き設計に活かすのが「リアル・パッシブデザイン」です。

• 夏は隣家の影を利用して日射を遮り、冬は光を取り込む窓配置
• 植栽を使った通風や視線コントロール
• 高低差を眺望に変える設計

実際の候補地を例に、土地を活かす発想を具体化します。